50平老房裝修大概需要多少錢房屋裝修（全包）是需要有裝修標準，因為裝修房價是可多可少的。。。如果要高擋點精裝修，需要 1500-1600/平方進行裝修。如果是大眾化裝修，需要用 1000-1100元/平方左右，屬一般精裝修。如果想一般化裝修，可以投入 700-800元/平方左右，屬普通裝修了。如果按450-500元/平方投入裝修，就是屬簡單簡易裝修了。所以房屋裝修是看投入多少錢，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。

房地產(chǎn)企業(yè)會計核算和稅務(wù)處理大全 如：會計分錄，會計科目、會計報表、要繳納哪些稅，怎樣少納稅。 內(nèi)容好多，先發(fā)給您一部分吧：房地產(chǎn)會計全套賬務(wù)處理和涉及稅目 一、房地產(chǎn)涉及的稅種：   房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。  1、營業(yè)稅：稅率5%。  2、城市維護建設(shè)稅  計稅依據(jù)是按實際繳納的增值稅稅額計算繳納。稅率分別為7%（城區(qū)）、5%（郊區(qū)）、1%（農(nóng)村）。  計算公式:  應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。  3、教育費附加  計稅依據(jù)是按實際繳納增值稅的稅額計算繳納,附加稅率為3%。  計算公式:  應(yīng)交教育費附加額=營業(yè)稅×3%。  4、印花稅：  （1）財產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財產(chǎn)保險合同，適用稅率為千分之一；  （2）加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計合同、貨運運輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五；  （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三；  （4）借款合同，稅率為萬分之零點五；  （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花；   （6）營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。  5、個人所得稅：  工資、薪金不含稅收入適用稅率表  級數(shù)應(yīng)納稅所得額(不含稅)          稅率(%)             速算扣除數(shù)(元)  1 不超過500元的部分                                                  5 0  2 超過500元至2000元的部分       10                          25  3 超過2000元至5000元的部分     15                         125  4 超過5000元至20000元的部分   20                          375  5 超過20000元至40000元的部分 25                          1375  6 超過40000元至60000元的部分 30                          3375  7 超過60000元至80000元的部分 35                            6375  8 超過80000元至100000元的部分 40                         10375  9 超過100000元的部分                   45                          15375  計算公式：  應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)  應(yīng)納稅額=工資薪金收2000-“三險一金” 6、所得稅  （1）所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。（2）如果屬于核定征收的，按收入計算繳納所得稅。計算公式：  應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率  （3）如果屬于查帳征收的，按利潤計算繳納所得稅。計算公式：  應(yīng)交所得稅=利潤總額*所得稅稅率  （4）所得稅稅率：  一般企業(yè)所得稅的稅率為25%,  符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。  國家需要重點扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15％的稅率征收企業(yè)所得稅。  7、房產(chǎn)稅  依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。  8、土地使用稅：土地使用稅每平方米年稅額如下：  （1）大城市1.5元至30元；  （2）中等城市1.2元至24元；  （3）小城市0.9元至18元；  （4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。  9、土地增值稅  土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額，為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟收益，計算增值額的扣除項目金額包括：  （1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；  （2）開發(fā)土地的成本、費用；  （3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用、或者舊房及建筑物的評估價格；  （4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；  （5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率，即：增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率30％。增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率40％。增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率50％。增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。  二、房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理  提供一份房地產(chǎn)企業(yè)會計制度。 房地產(chǎn)企業(yè)涉及的稅費共有11種（11稅1費）稅：營業(yè)稅、增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅、耕地占用稅    企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅。    費：教育費附加    一、營業(yè)稅    1.轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)銷售房屋要按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，贈送的空調(diào)、家具視同銷售繳納增值稅。若房屋包括空調(diào)等附屬設(shè)施，則空調(diào)包括在房款內(nèi)，不需要單獨計繳增值稅。   2.房屋租賃（出租）    屬于服務(wù)業(yè)——租賃業(yè)3.房地產(chǎn)銷售公司買斷商品房出售超過買斷價格外的收入作為手續(xù)費收入，按“營業(yè)稅--服務(wù)業(yè)”    繳納營業(yè)稅  4.單位將不動產(chǎn)或土地使用權(quán)無償贈與他人    視同銷售不動產(chǎn)  5.銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為    比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅6.納稅人自建后銷售房屋自建自用的房屋不納稅；如納稅人將自建的房屋對外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營業(yè)稅，再按銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。  二、增值稅銷售房屋的同時贈送空調(diào)、家具要視同銷售繳納增值稅。    三、土地增值稅    （一）一般規(guī)定    1.出售——征    包括三種情況：（1）出售國有土地使用權(quán)；（2）取得國有土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造后出售；    （3）存量房地產(chǎn)買賣其中對于（2）新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（出售）的扣除項目：    ①取得土地使用權(quán)所支付的金額；    ②房地產(chǎn)開發(fā)成本    ③房地產(chǎn)開發(fā)費用  ④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金    ⑤財政部規(guī)定的其他扣除項目對于（3）對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的扣除項目    ①房屋及建筑物的評估價格。評估價格＝重置成本價×成新度折扣率  ②取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。    ③轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。    2.房地產(chǎn)抵押（1）抵押期——不征；（2）抵押期滿償還債務(wù)本息——不征；（3）抵押期滿，不能償還債務(wù)，而以房地產(chǎn)抵債——征。    3.房地產(chǎn)交換單位之間換房，有收入的，征；    4.將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利等房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)。（房地產(chǎn)清算）    5.合作建房建成后自用——不征建成后轉(zhuǎn)讓——征。  6.企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)——暫免。    7.納稅人建造普通標準住宅出售增值額未超過扣除項目金額之和百分之二十的，免征土地增值稅。    8.將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未產(chǎn)生轉(zhuǎn)移——不征收（清算時不扣除相應(yīng)的成本和費用）    （二）房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算    1.土地增值稅的清算單位對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的。應(yīng)分別計算增值額。    2.土地增值稅的清算條件（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；    （2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；    （3）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。    3.土地增值稅的扣除項目  ①扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額、房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用及與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。    ②清算所附送的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務(wù)機關(guān)可核定開發(fā)成本的單位面積金額標準，并據(jù)以計算扣除。  ③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業(yè)管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學(xué)校、幼兒園、托兒所、醫(yī)院、郵電通信等公共設(shè)施：  A.建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的；  B.建成后無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會公共事業(yè)的；  C.建成后有償轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)計算收入，并準予扣除成本、費用。  ④房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費用，不得扣除。  ⑤屬于多個房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應(yīng)按清算項目可售建筑面積所占比例等合理方法，計算清算項目的扣除金額。  四、房產(chǎn)稅  1.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。  2.在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交還或估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起，照章納稅。    五、城鎮(zhèn)土地使用稅  1.城鎮(zhèn)土地使用稅對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。  2.房地產(chǎn)開發(fā)公司建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計征城鎮(zhèn)土地使用稅。但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征、免征照顧，可由地方稅務(wù)局結(jié)合具體情況確定。  六、契稅（承受方）1.企業(yè)公司制改造非公司制企業(yè)，整體改建為有限責任公司（含國有獨資公司）或股份有限公司，或者有限責任公司整體改建為股份有限公司的，對改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。非公司制國有獨資企業(yè)或國有獨資有限責任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且所占股份超過50%的，對新設(shè)公司承受該國有獨資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。  2.企業(yè)股權(quán)重組——不征    3.企業(yè)合并——免征合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。    4.企業(yè)分立——不征企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)，對派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。    5.企業(yè)出售買受人妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，對其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。    6.企業(yè)關(guān)閉、破產(chǎn)債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對非債權(quán)人承受關(guān)閉、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。   7.房屋的附屬設(shè)施對于涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的，征收契稅，不涉及的，不征。    七、企業(yè)所得稅（一）預(yù)繳企業(yè)所得稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按當年實際利潤據(jù)實分季（或月）預(yù)繳企業(yè)所得稅的，對開發(fā)、建造的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設(shè)施等開發(fā)產(chǎn)品，在未完工前采取預(yù)售方式銷售取得的預(yù)售收入，按照規(guī)定的預(yù)計利潤率分季（或月）計算出預(yù)計利潤額，計入利潤總額預(yù)繳，開發(fā)產(chǎn)品完工、結(jié)算計稅成本后按照實際利潤再行調(diào)整。  （二）預(yù)計利潤率  1.非經(jīng)濟適用房開發(fā)項目：（1）位于省、市、縣城區(qū)和郊區(qū)的不得低于20%；（2）位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的不得低于15%；（3）位于省、其他地區(qū)的，不得低于10%。    2.經(jīng)濟適用房開發(fā)項目，不得低于3%。    八、個人所得稅  1.職工（高管）工薪（取得的一次性的獎金）  2.企業(yè)和單位對營銷業(yè)績突出人員以培訓(xùn)班、研討會、工作考察等名義組織旅游活動，通過免收差旅費、旅游費對個人實行的營銷業(yè)績獎勵（包括實物、有價證券等），應(yīng)根據(jù)所發(fā)生費用全額計入營銷人員應(yīng)稅所得（按勞動報酬所得），依法征收個人所得稅，并由提供費用的企業(yè)和單位代扣代繳。    九、印花稅  1.財產(chǎn)（房屋）租賃合同——1‰。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。包括土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、商品房銷售合同等權(quán)力轉(zhuǎn)移合同。  3.營業(yè)賬簿稅目中記載資金的賬簿的計稅依據(jù)為“實收資本”與“資本公積”兩項的合計金額其他賬簿——每件5元。  4.領(lǐng)受房屋產(chǎn)權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照、土地使用證——每件5元。    十、城市維護建設(shè)稅  以營業(yè)稅、增值稅（贈送空調(diào)需要視為同銷售征增值稅）等為基數(shù)    十一、耕地占用稅占用耕地建房或從事非生產(chǎn)建設(shè)，按占用面積征稅。    十二、教育費附加    同城市維護建設(shè)稅

第一、地板的翻修，老的房子地板一般都損壞很嚴重了，需要對它進行翻新，比如上漆，拋光，打蠟什么的。第二，墻面的翻新，老的墻面一般或多或少會出現(xiàn)一些脫皮開裂，作用一般都要把老的鏟除掉，重新刮膩子和上漆。第三、水電，這個是一定要改的，特別是如果使用的是鋁線，要換掉，現(xiàn)在的家庭電器很多，線路要求也很高，而且在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。第四、門窗，建議更換鋁合金和塑鋼門窗。第五、防水，一定要對廚房和衛(wèi)生間做一次避水試驗，如果防水層壞了或者以前沒有做防水的，一定要重新做防水。

1、質(zhì)監(jiān)局、環(huán)保局有大型單位，測試結(jié)果精確到零點幾倍，測量相對精確，但費用高，30平的收費就在400元左右.　　2、個人空氣治理公司。小型檢測儀器，費用50—200元，現(xiàn)場檢測，時時出數(shù)據(jù)?！　?、自購家用甲醛監(jiān)測儀，24小時實時監(jiān)控室內(nèi)的甲醛濃度，超標自動報警，可隨時查看?！　?、甲醛自測盒，從網(wǎng)上購買，按照使用說明自己動手進行檢測，特點就是省錢、方便，但相對存在的誤差也高于其它三類檢測標準。

裝修設(shè)計要根據(jù)具體的戶型圖來設(shè)計，百聞不如一見，找本地幾家有實力的裝修公司，看看樣板房或者VR實景圖，選擇自己最喜歡的風格，裝修要輕裝修重裝飾，不滿意了還能隨時更換。

大多數(shù)二手房裝修已經(jīng)居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質(zhì)量上是否有問題或是否已經(jīng)有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墻壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。比如裝修衛(wèi)生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工后不能留下死角。二、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。此外，新的國家標準規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達不到這個標準，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產(chǎn)生異常的高溫，為觸電和電器火災(zāi)事故埋下隱患三、“隱蔽工程”拆開重來目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。因此，在二手房裝修時，對“隱蔽工程”要格外注意。例如對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無法再進行檢查的。業(yè)內(nèi)人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業(yè)主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。四、三“面”改造必不可少在裝修時，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。然后可以選擇可塑性強、環(huán)保功能優(yōu)越的硅藻泥進行墻面裝飾。硅藻泥可以根據(jù)家里的整體氛圍和風格定位，給用戶提供稱心的顏色和圖案，還可以在用戶入住后，用自身獨特的功能給用戶營造一個濕度適宜的活氧健康家居環(huán)境。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。六、在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點：1.砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；3.盡量少用木質(zhì)板材，大多木制品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木制品手工費用也較高。七、二手房要徹底消毒裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒?？捎?%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。