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網(wǎng)絡(luò)建設(shè)公司很多，沒有具體的衡量標準的。但是可以從幾方面去選擇：1、有做了很多精明案例的2、案例都是可以驗證方法的3、只做網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的，沒有做其他的4、做的比較久的。

每個地方都有網(wǎng)站建設(shè)公司先去網(wǎng)上搜一下，然后一家家的對比看公司辦公環(huán)境及資質(zhì)，是否正規(guī)看公司案例，是否真實，要記得驗證看公司官方網(wǎng)站，自己官網(wǎng)都做不好的網(wǎng)絡(luò)公司肯定不怎么樣看團隊人數(shù)。如果本地找不到好的可以考慮北上廣深等大城市

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快速修復(fù)瀏覽器方案(請活學(xué)活用以下方法——根據(jù)具體情況決定做哪些) 1、打開瀏覽器，點“工具”→“管理加載項”那里禁用所有可疑插件,或者你能準確知道沒問題的保留。然后→工具→INTERNET選項→常規(guī)頁面→刪除cookies→刪除文件→鉤選刪除所有脫機內(nèi)容→確定→設(shè)置使用的磁盤空間為：8MB或以下→確定→清除歷史紀錄→網(wǎng)頁保存在歷史記錄中的天數(shù)：3以下→應(yīng)用確定（我自己使用的設(shè)置是“0”天）。 2、還原瀏覽器高級設(shè)置：工具→INTERNET選項→高級→還原默認設(shè)置。不想還原默認設(shè)置請保持第一條的設(shè)置不變。 3、恢復(fù)默認瀏覽器的方法“工具”→Internet選項→程序→最下面有個“檢查Internet Explorer是否為默認的瀏覽器”把前面的鉤選上,確定。 4、設(shè)置主頁：“工具”→Internet選項→常規(guī)→可以更改主頁地址→鍵入你喜歡的常用網(wǎng)址→應(yīng)用。 5、如果瀏覽器中毒就使用卡卡助手修復(fù),然后做插件免疫：全部鉤選→免疫。然后→全部去掉鉤選→找到“必備”一項，把能用到的插件重新鉤選→取消免疫。能用到的就是FLASH和幾種播放器的，其余的不要取消免疫。完成所有操作以后，你的瀏覽器就不會出問題了 。

互聯(lián)網(wǎng)是歸工信部管理。中華人民共和國工業(yè)和信息化部（簡稱：工業(yè)和信息化部，工信部），是根據(jù)2008年3月11日公布的國務(wù)院機構(gòu)改革方案，組建的國務(wù)院直屬部門。工業(yè)和信息化部主要職責為：擬訂實施行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和標準；監(jiān)測工業(yè)行業(yè)日常運行；推動重大技術(shù)裝備發(fā)展和自主創(chuàng)新；管理通信業(yè)；指導(dǎo)推進信息化建設(shè)；協(xié)調(diào)維護國家信息安全等。作為行業(yè)管理部門，主要是管規(guī)劃、管政策、管標準，指導(dǎo)行業(yè)發(fā)展，但不干預(yù)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。在中國的重點大學(xué)中，工信部直屬高校共7所，工信部共建高校共5所。 主要職責 擬訂、并組織實施工業(yè)行業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和標準；監(jiān)測工業(yè)行業(yè)日常運行；推動重大技術(shù)裝備發(fā)展和自主創(chuàng)新；管理通信業(yè)，指導(dǎo)推進信息化建設(shè)；協(xié)調(diào)維護國家信息安全等。 （一）提出新型工業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略和政策，協(xié)調(diào)解決新型工業(yè)化進程中的重大問題，擬訂并組織實施工業(yè)、通信業(yè)、信息化的發(fā)展規(guī)劃，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整和優(yōu)化升級，推進信息化和工業(yè)化融合，推進軍民結(jié)合、寓軍于民的武器裝備科研生產(chǎn)體系建設(shè)。 （二）制定并組織實施工業(yè)、通信業(yè)的行業(yè)規(guī)劃、計劃和產(chǎn)業(yè)政策，提出優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、結(jié)構(gòu)的政策建議，起草相關(guān)法律法規(guī)草案，制定規(guī)章，擬訂行業(yè)技術(shù)規(guī)范和標準并組織實施，指導(dǎo)行業(yè)質(zhì)量管理工作。 （三）監(jiān)測分析工業(yè)、通信業(yè)運行態(tài)勢，統(tǒng)計并發(fā)布相關(guān)信息，進行預(yù)測預(yù)警和信息引導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決行業(yè)運行發(fā)展中的有關(guān)問題并提出政策建議，負責工業(yè)、通信業(yè)應(yīng)急管理、產(chǎn)業(yè)安全和國防動員有關(guān)工作。 （四）負責提出工業(yè)、通信業(yè)和信息化固定資產(chǎn)投資規(guī)模和方向（含利用外資和境外投資）、中央財政性建設(shè)資金安排的意見，按國務(wù)院規(guī)定權(quán)限審批、核準國家規(guī)劃內(nèi)和年度計劃規(guī)模內(nèi)固定資產(chǎn)投資項目。 （五）擬訂高技術(shù)產(chǎn)業(yè)中涉及生物醫(yī)藥、新材料、航空航天、信息產(chǎn)業(yè)等的規(guī)劃、政策和標準并組織實施，指導(dǎo)行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)進步，以先進適用技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，組織實施有關(guān)國家科技重大專項，推進相關(guān)科研成果產(chǎn)業(yè)化，推動軟件業(yè)、信息服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 （六）承擔振興裝備制造業(yè)組織協(xié)調(diào)的責任，組織擬訂重大技術(shù)裝備發(fā)展和自主創(chuàng)新規(guī)劃、政策，依托國家重點工程建設(shè)協(xié)調(diào)有關(guān)重大專項的實施，推進重大技術(shù)裝備國產(chǎn)化，指導(dǎo)引進重大技術(shù)裝備的消化創(chuàng)新。 （七）擬訂并組織實施工業(yè)、通信業(yè)的能源節(jié)約和資源綜合利用、清潔生產(chǎn)促進政策，參與擬訂能源節(jié)約和資源綜合利用、清潔生產(chǎn)促進規(guī)劃，組織協(xié)調(diào)相關(guān)重大示范工程和新產(chǎn)品、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料的推廣應(yīng)用。 （八）推進工業(yè)、通信業(yè)體制改革和管理創(chuàng)新，提高行業(yè)綜合素質(zhì)和核心競爭力，指導(dǎo)相關(guān)行業(yè)加強安全生產(chǎn)管理。 （九）負責中小企業(yè)發(fā)展的宏觀指導(dǎo)，會同有關(guān)部門擬訂促進中小企業(yè)發(fā)展和非國有經(jīng)濟發(fā)展的相關(guān)政策和措施，協(xié)調(diào)解決有關(guān)重大問題。 （十）統(tǒng)籌推進國家信息化工作，組織制定相關(guān)政策并協(xié)調(diào)信息化建設(shè)中的重大問題，促進電信、廣播電視和計算機網(wǎng)絡(luò)融合，指導(dǎo)協(xié)調(diào)電子政務(wù)發(fā)展，推動跨行業(yè)、跨部門的互聯(lián)互通和重要信息資源的開發(fā)利用、共享。 （十一）統(tǒng)籌規(guī)劃公用通信網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、專用通信網(wǎng)，依法監(jiān)督管理電信與信息服務(wù)市場，會同有關(guān)部門制定電信業(yè)務(wù)資費政策和標準并監(jiān)督實施，負責通信資源的分配管理及國際協(xié)調(diào)，推進電信普遍服務(wù)，保障重要通信。 （十二）統(tǒng)一配置和管理無線電頻譜資源，依法監(jiān)督管理無線電臺（站），負責衛(wèi)星軌道位置的協(xié)調(diào)和管理，協(xié)調(diào)處理軍地間無線電管理相關(guān)事宜，負責無線電監(jiān)測、檢測、干擾查處，協(xié)調(diào)處理電磁干擾事宜，維護空中電波秩序，依法組織實施無線電管制。 （十三）承擔通信網(wǎng)絡(luò)安全及相關(guān)信息安全管理的責任，負責協(xié)調(diào)維護國家信息安全和國家信息安全保障體系建設(shè)，指導(dǎo)監(jiān)督政府部門、重點行業(yè)的重要信息系統(tǒng)與基礎(chǔ)信息網(wǎng)絡(luò)的安全保障工作，協(xié)調(diào)處理網(wǎng)絡(luò)與信息安全的重大事件。 （十四）開展工業(yè)、通信業(yè)和信息化的對外合作與交流，代表國家參加相關(guān)國際組織。 （十五）承辦國務(wù)院交辦的其他事項。

個人比較熟悉的是明空網(wǎng)絡(luò)，在行業(yè)內(nèi)，具有非常大的影響力。

　　委托方在預(yù)約檢測前，有必要核實實施檢測的機構(gòu)是否具備相關(guān)檢測資質(zhì)（即通過國家計量認證）?？赏ㄟ^電話咨詢等方式向檢測單位索要“CMA”計量合格證書號碼?！　∫?、通過國家認證的檢測機構(gòu)，委托方可以登陸“國家認證認可監(jiān)督管理委員會”的網(wǎng)站查詢?！　∵M入網(wǎng)址：www.cnca.gov.cn 點擊網(wǎng)站上方標題“檢測監(jiān)管”進入“國家計量認證實驗室查詢”在證書編號欄目中輸入證書編號（只須填此一項）后點擊提交即可顯示該檢測機構(gòu)名稱及認證情況?！　《?、通過地方認證的檢測機構(gòu),委托方可直接登陸相對應(yīng)的當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門網(wǎng)站直接查詢名錄?！　z測單位出具的檢測報告必須蓋有“CMA”計量合格專用章。不具備檢測資質(zhì)的單位是不允許向社會提供委托檢測服務(wù)的?！　“凑崭鶕?jù)《中華人民共和國計量法》中相關(guān)條款要求，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測能力及檢測結(jié)果的可靠性應(yīng)經(jīng)過省級以上人民政府計量行政主管部門考核合格。這種考核稱為“計量認證”。計量認證分為國家及省兩級。經(jīng)計量認證合格的單位獲得計量認證合格證書，同時授權(quán)在其出具的檢測報告上使用CMA標記。CMA為“China Metrology Accreditation”的縮寫；其含義為“中國計量認證”。

每個地方的做法不一樣，你可以登陸當?shù)氐囊?guī)劃、建設(shè)部門的網(wǎng)站找到相關(guān)流程和要求。 從開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理的程序上講，房地產(chǎn)開發(fā)一般可分為五個階段，即可行性研究和項目決策階段、建設(shè)前期準備階段、建設(shè)階段、銷售階段和交付使用階段。 第一章： 項目決策階段 ◆房地產(chǎn)項目可行性研究階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會批準初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究室進行可行性研究。 1、可行性研究的內(nèi)容 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內(nèi)容有：(1)項目概況；(2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置；(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定； (4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護;(5)資源供給及資本運作方案；(6)環(huán)境影響和環(huán)境保護；(7)項目開發(fā)模式、組織機構(gòu)、崗位需求、管理費用的研究；(8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點計劃；(9)項目經(jīng)濟及社會效益分析；(10)結(jié)論及建議。 2、可行性研究小組成員知識組成：經(jīng)濟師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專家、財會師及律師。 3、可行性研究的工作階段 1）投資機會研究。該階段的主要任務(wù)是對投資項目主要是土地進行初步摸底和意向性談判，并對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會。 投資機會研究相當粗略，主要依靠籠統(tǒng)的估計而不是依靠詳細的分析。如果機會研究認為可行的，就可以進行下一階段的工作。 2）初步可行性研究，亦稱“預(yù)可行性研究”。在機會研究的基礎(chǔ)上，進一步對項目建設(shè)的可能性與潛在效益進行論證分析。 3）詳細可行性研究，即通常所說的可行性研究。詳細可行性研究是開發(fā)建設(shè)項目 投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目在技術(shù)上、財務(wù)上、經(jīng)濟上的可行性后作出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。 4）項目的評估和決策，按照國家有關(guān)規(guī)定，對于大中型和限額以上的項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有權(quán)審批單位委托有資格的咨詢評估單位就項目可行性研究報告進行評估論證。未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準審批，更不準組織建設(shè)。 依法必須進行招標的工程建設(shè)項目中，按照工程建設(shè)項目審批管理規(guī)定，凡應(yīng)報送項目審批部門審批的，必須在報送的項目可行性研究報告中增加有關(guān)招標的內(nèi)容：建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動的具體招標范圍（全部或者部分招標）；建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用的招標組織形式（委托招標或者自行招標）；擬自行招標的，還應(yīng)按照《工程建設(shè)項目自行招標試行辦法》（國家發(fā)展計劃委員會令第5號）規(guī)定報送書面材料；建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動擬采用的招標方式（公開招標或者邀請招標）；國家發(fā)展計劃委員會確定的國家重點項目和省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的地方重點項目，擬采用邀請招標的，應(yīng)對采用邀請招標的理由作出說明； 4、可行性研究步驟 可行性研究按5個步驟進行：(1)項目公司接受委托或集團公司董事會立項；(2)調(diào)查研究；(3)方案選擇與優(yōu)化； (4)財務(wù)評價和經(jīng)濟評價；(5)編制可行性研究報告。 5、集團公司董事會通過，批準正式立項，項目進入前期開發(fā)階段。 第二章：前期準備階段 一、 獲取土地使用權(quán)。 開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的主要方式 1） 通過行政劃撥方式取得； 2） 舊城改造取得中標地塊國有土地使用權(quán)； 3） 轉(zhuǎn)讓取得； 4） 出讓方式取得（招標、拍賣、協(xié)議出讓三種方式）； 5） 聯(lián)合開發(fā)并報有關(guān)主管部門立項、審批后取得； 6） 通過司法裁決取得； 7） 通過兼并、收購等股權(quán)重組方式取得。 開發(fā)商獲取土地使用權(quán)的程序 土地使用權(quán)有償出讓的方式 出讓方式是指政府作為國有土地的代表以什么形式或程序?qū)型恋厥褂脵?quán)讓與土地使用者。 按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》國有土地使用權(quán)的出讓方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。 協(xié)議出讓指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。 招標出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人以書面投標形式，競投某地段土地使用權(quán)，由招標人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用者（即土地使用權(quán)受讓人）的出讓方式。以招標方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當事人的權(quán)利義務(wù)，而且要明確投標的效力及招標人在招標期限內(nèi)應(yīng)負的責任等。 拍賣又稱競投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場，就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投，按“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。 依照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，建設(shè)用地凡屬于營利性的商品房開發(fā)、旅游、商業(yè)、娛樂等用途的，必須通過市土地交易中心掛牌出讓國有土地使用權(quán)，并取得《成交確認書》，然后簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。開發(fā)商取得《國有土地使用權(quán)出讓合同》后，到建管處辦理建筑方案報建手續(xù)，至地籍處辦理土地證登記手續(xù)。屬協(xié)議出讓的，辦理土地登記時應(yīng)提交以下資料： 1）《土地出讓合同》、《劃撥決定書》或轉(zhuǎn)讓批文； 2）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)； 3）屬新增建設(shè)用地的，應(yīng)提供《建設(shè)用地批準書》；屬存量用地的，應(yīng)提供原土地使用者土地權(quán)源資料。 4）1：2000地形圖2份； 5）加蓋了“權(quán)屬已審核”的宗地圖、地籍圖各3份 6）地上附著物權(quán)屬證明； 7）土地登記申請書； 8）土地登記法人代表證明和身份證明； 9）土地登記委托書。 土地主管部門 （1）土地使用權(quán)出讓 房地管理部門負責辦理土地使用權(quán)出讓和劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作，遠郊區(qū)、縣房地局負責辦理不足10畝土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的審核和報批工作。 （2）土地使用權(quán)劃撥 房地局負責辦理10畝以上（含10畝）的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。 區(qū)、縣房地局負責辦理10畝以下的城鎮(zhèn)建設(shè)用地的劃撥手續(xù)。 （3）征用土地 (征用耕地1000畝以上，其他土地2000畝以上，由政府部門審核后報國務(wù)院批準。 征用耕地3畝以上1000畝以下，其他土地10畝以上2000畝以下，由人民政府批準。 征用耕地3畝以下，其他土地10畝以下，由區(qū)（縣）人民政府批準。 （4）地價評估 市房地局負責城近郊區(qū)、縣土地出讓和轉(zhuǎn)讓劃撥土地需補辦出讓手續(xù)的地價評估工作及評估報告的審查、地價審核和報批工作 招標受讓土地使用權(quán)申請程序 (1) 用地者見到招標公告后到指定地點索取招標文件。 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 (3) 用地者進行投資分析。 (4) 到指定地點辦理投資登記，提交企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納投標保證金。 (5) 用地者填寫投標書寄給指定方進行投標。 (6) 收到中標通知書后，由企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按合同的規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。 (7) 按合同的約定支付余款。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時國有土地使用證，付清全部地價后向市或區(qū)、縣房地局申請正式國有土地使用證。 拍賣受讓土地使用權(quán)申請程序 (1) 用地者見到拍賣公告到指定地點索取拍賣文件。 (2) 用地者到市或區(qū)、縣房地局或其它部門了解情況，進行咨詢，并到出讓地塊實地勘察，搜集資料。 (3) 用地者進行投資分析。 (4) 到指定地點辦理競投登記，提交企業(yè)工商執(zhí)照、法人資格證明、銀行資信證明，并按規(guī)定繳納競投保證金。 (5) 用地者到指定地點領(lǐng)取競叫牌。 (6) 用地者在規(guī)定時間、指定地點到拍賣現(xiàn)場參加競投。 (7) 企業(yè)法定代表人或授權(quán)代表人與市或區(qū)、縣房地局簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定支付總地價款的一定比例作為定金。 (8) 按合同的約定支付余款。付清40%地價款后向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)臨時國有土地使用證，付清全部地價款向市或區(qū)、縣房地局申領(lǐng)正式國有土地使用證。 屬經(jīng)營性開發(fā)用地的，開發(fā)商通過招標、掛牌、競買或協(xié)議出讓程序取得《成交確認書》。憑此書辦理土地出讓或劃撥手續(xù)，進行土地登記，取得《國有土地使用權(quán)證》。 二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》。 城市房屋拆遷是對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上原有的房屋及其附屬物等，不適應(yīng)經(jīng)濟、社會發(fā)展需要的部分進行拆除重建，使城市的整體功能得到改善和提高。 1、拆遷方式： 1） 政府組織拆遷：主要指通過批租、舊城改造方式取得土地使用權(quán)所涉及拆遷 2） 拆遷人自行拆遷：這是大型房地產(chǎn)公司常用模式，但要申請拆遷許可證。 3） 拆遷人委托拆遷：適用開發(fā)商缺乏拆遷經(jīng)驗時委托專門從事房屋拆遷工作的單位進行。 2、拆遷的主要內(nèi)容包括：(1)房屋拆建，如危舊房改造；(2)城市功能、用地布局和空間結(jié)構(gòu)的調(diào)整，如居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、車站、生活服務(wù)設(shè)施等公共建筑的建設(shè)和改造；(3)環(huán)境治理，如擴展綠地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆遷是伴隨著城市建設(shè)項目進行的，是城市建設(shè)的重要組成部分，尤其是舊城改造中的一個重要環(huán)節(jié)，處于建設(shè)項目的前期工作階段。 3、申辦拆遷許可證應(yīng)提交以下申報資料： 1） 填寫《城市房屋拆遷申請表》一式五份； 2） 建設(shè)項目批準文件； 3） 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 4） 國有土地使用權(quán)批準文件（建設(shè)用地批準書或劃撥決定書） 5） 拆遷代辦單位和評估機構(gòu)資料。 6） 拆遷安置計劃和方案；（拆遷紅線范圍內(nèi)房屋面積、戶數(shù)、性質(zhì)、用途等基本情況；拆遷方式；拆遷期限；還建方式及還建期限；產(chǎn)權(quán)清晰的安置用房證明；拆遷補償資金來源及預(yù)算資金額度。） 7） 有關(guān)金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。 根據(jù)《武漢市城市房屋拆遷管理實施辦法》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請審查完畢。符合條件的，依法收取拆遷管理費（住宅為7元/平方米，非住宅為3元/平方米），頒發(fā)房屋拆遷許可證。開發(fā)商取得《房屋拆遷許可證》后，即可組織拆遷，并與拆遷人簽訂安置補償協(xié)議。安置補償共有三種方式，一是貨幣安置，二是現(xiàn)房安置，三是就地或異地還建。拆遷完畢后，申請拆遷驗收，取得《房屋拆遷驗收合格證》。 三、 規(guī)劃設(shè)計 建設(shè)工程規(guī)劃管理的主要內(nèi)容有：建筑管理、道路管理、管線管理、審定設(shè)計方案、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 在已開發(fā)使用的城鎮(zhèn)國有土地范圍，項目規(guī)劃申報的基本步驟是：(1)在項目建議書報批或可行性研究報告編制之前，開發(fā)商要向規(guī)劃局申報規(guī)劃要點，規(guī)劃管理部門應(yīng)在要點通知書中對批復(fù)時的參考依據(jù)；(2)在項目建議書批復(fù)后，開發(fā)商應(yīng)向規(guī)劃局申報項目選址、定點，即向申請單位下發(fā)選址規(guī)劃意見通知書，對項目用地的位置、面積、范圍等提供較詳細的意見，并須同時下達規(guī)劃設(shè)計條件；(3)規(guī)劃設(shè)計條件，是項目選址后，由建設(shè)單位申請，規(guī)劃部門下達的委托設(shè)計機構(gòu)進行規(guī)劃方案設(shè)計的依據(jù)性文件。開發(fā)商在完成方案設(shè)計后，須向規(guī)劃部門提出審定申請；(4)通過審定的設(shè)計方案，是編制初步設(shè)計或施工圖的依據(jù)，也是取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的必備條件；(5)開發(fā)商依據(jù)審定的設(shè)計方案通知書和可行性研究報告批復(fù)，并在規(guī)劃主管部門征詢土地及拆遷部門有關(guān)用地及拆遷安置的意見后，應(yīng)向規(guī)劃局申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，該證是取得土地使用權(quán)的必備文件；(6)申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，是在項目列入年度正式計劃后，申請辦理開工手續(xù)之前，需進行的驗證工程建設(shè)符合規(guī)劃要求的最后法定程序，該證申辦開工的必備文件。進行營利性的房地產(chǎn)開發(fā)，必須取得國有土地使用權(quán)才能進行。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。通過出讓方式取得使用權(quán)的法律憑證是國有土地使用權(quán)證：通過劃撥取得土地使用權(quán)的臨時證件是建設(shè)用地批準書或劃撥決定書。 1、申辦項目選址定點，取得《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。并取得《建設(shè)項目選址意見書》的附件：規(guī)劃設(shè)計（土地使用）條件 1）建設(shè)項目選址申請 城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)全市經(jīng)濟社會發(fā)展策略、城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃等各級規(guī)劃，按照國家《城市規(guī)劃法》、《建設(shè)項目選址規(guī)劃管理辦法》等，考慮建設(shè)項目的要求，在規(guī)定期限內(nèi)提出規(guī)劃方面的初審意見和選址意見。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其選址提出復(fù)審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項目選址意見書。 建設(shè)項目選址意見書的主要內(nèi)容應(yīng)包括：建設(shè)項目的基本情況和建設(shè)項目規(guī)劃選址的主要依據(jù)。 2）申辦建設(shè)用地規(guī)劃 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟、合理地使用土地。城市規(guī)劃行政主管部門對城市用地進行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，實行嚴格的規(guī)劃控制是實施城市規(guī)劃的基本保證。 3）委托設(shè)計單位設(shè)計，送審設(shè)計方案。 申報規(guī)劃要點。 規(guī)劃要點是計劃立項或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。計劃部門可以要求開發(fā)單位初始規(guī)劃部門對于開發(fā)項目的意見，再行決定對可行性研究報告的批復(fù)。當建設(shè)單位完成計劃報批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。辦理上述“一書一證”時，需提交以下申報資料： 1） 建設(shè)用地申請； 2） 房地產(chǎn)開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書； 3） 土地使用證或土地權(quán)屬證明； 4） 1：2000地形圖。 開發(fā)商取得《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到a\建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準書》。到土地利用處辦理土地出讓合同或劃撥手續(xù)，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》或取得《建設(shè)用地劃撥決定書》。C\到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》； 2、 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。建筑方案報建分兩階段。 1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。在此階段需要提供的資料為： a\1：2000地形圖1份； b\1：500地形圖1份（附道路紅線及光盤）； c\建設(shè)項目規(guī)劃建筑方案圖紙1套及光盤（大型項目需提供2-3個不同設(shè)計單位的規(guī)劃方案及光盤）； d\“一書一證”及其附件（規(guī)劃設(shè)計使用條件和規(guī)劃用地范圍線）。 2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖5份和施工圖3份。在此階段需要提供的資料為： a\土地證復(fù)印件或宗地圖或《出讓合同》或《劃撥決定書》； b\公安、消防、審圖辦、人防、供水、供電、城管、交管、通信管線、抗震、環(huán)衛(wèi)、燃氣、園林、等部門審查意見或回執(zhí)； c\施工圖3份及光盤。 3、 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。紅線定位包括建筑紅線定位和市政紅線定位。其流程是先紅線定位，再驗線。紅線定位工作完成后，當建筑物施工至正負零或市政管線埋設(shè)溝槽覆土前，建設(shè)單位應(yīng)申請紅線驗線。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件： 1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通知單。 2） 建筑試放紅線：紅線圖、建筑總平面圖或建筑施工圖、試放紅線通知單。 3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。 4） 若所放紅線與規(guī)劃道路或其它預(yù)留規(guī)劃控制范圍相關(guān)，建設(shè)單位還須到市規(guī)劃院提取道路坐標及其它相關(guān)數(shù)據(jù)。 4、 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。建設(shè)工程施工至正負零時，持通知書等相關(guān)資料申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》應(yīng)提交以下資料： 1） 國有土地使用權(quán)證； 2） 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收據(jù)； 3） 人防費收據(jù)； 4） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》申請表； 5） 投資許可證 6） 經(jīng)放線的《紅線定位冊》正本 5、 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后3個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》時提交以下資料： 1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》 2）經(jīng)正負零驗線、蓋章的《紅線定位冊》副本； 3）經(jīng)正負零驗線、蓋章的《核位紅線圖》； 4）垃圾處理費聯(lián)系單。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理： 1） 變更申請； 2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 3） 開發(fā)商資質(zhì)證明； 4） 土地變更批復(fù)； 5） 變更后的土地使用證； 6） （土地批租費、使用費）收據(jù)； 7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8） 建筑紅線圖； 9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10） 法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。 四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工隊伍。 項目報建總流程： 實 施 單 位 流 程 內(nèi) 容 承 辦 單 位 建 設(shè) 單 位 建設(shè)項目報建登記 武漢市建設(shè)工程交易中心各有關(guān)管理機構(gòu) 建 設(shè) 單 位 審核“一費制”收費認定費、核發(fā)繳款通知 各有關(guān)管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標 申 請 人 建設(shè)單位招標申請 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 招 標 申 請 人 對招標申請人資格審查 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 招標人編制與備案招標文件 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 發(fā)布招標公告 武漢市建設(shè)工程交易中心 投標申請人 投標申請人投標報名 武漢市建設(shè)工程交易中心 招標人投標申請人 招標人對投標人資格預(yù)審 武漢市建設(shè)工程交易中心 招標人 招標咨詢及答疑會 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 投標人投標人 投標人編制與遞交投標文件 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 招標人 組織評標委員會 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招標人投標人 開 標 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 評標委員會、招標人 評 標 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 評標委員會、招標人 定 標 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標 人 核準招標投標情況報告 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 各收費單位武漢市建設(shè)工程交易中心 招 標 人 中標公示，發(fā)出中標通知書 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招標人、中標單位 簽訂合同 合同備案管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 招標人、中標單位 領(lǐng)取施工許可證 武漢市建設(shè)工程交易中心 中標單位 施工管理 武漢市建設(shè)工程交易中心 依法必須進行招標的項目范圍和規(guī)模標準，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。施工單項合同估算價在50萬元人民幣以上或建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程新建、擴建和改建的建筑的建設(shè)工程必須進行招標。工程建設(shè)項目必須在發(fā)包前,由建設(shè)單位或其委托代理機構(gòu)到市交易中心進行報建。應(yīng)當報建而未報建的工程項目，不得進行招投標。報建時須交驗工程建設(shè)項目以下文書:立項的批準文件、銀行出具該工程項目資信證明、經(jīng)批準的建設(shè)用地證明和規(guī)劃審批文件等。 工程建設(shè)項目的報建內(nèi)容主要包括:工程名稱、建設(shè)地點、投資規(guī)模、資金來源、當年投資額度、工程規(guī)模、擬開工與竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況。 工程建設(shè)項目報建程序： 1) 建設(shè)單位或其委托的代理機構(gòu)到市交易中心領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》。 2) 按報建表的內(nèi)容如實填寫,蓋上項目法人公章后報送市交易中心。 3) 工程建設(shè)項目立項批文、資信證明、建設(shè)用地證明、.規(guī)劃審批文件、施工圖設(shè)計文件審查批準書連同報建表同時提交。 4) 屬于試樁建設(shè)工程項目,須辦理試樁登記手續(xù)。工程建設(shè)項目的投資和建設(shè)規(guī)模發(fā)生變化時,建設(shè)單位或其委托代理機構(gòu)應(yīng)及時到市交易中心進行補充登記o籌建負責人變更時,應(yīng)辦理變更手續(xù)。 1、建設(shè)項目報建登記 凡在本市范圍內(nèi)進行建設(shè)的，其建筑面積達到1000m2 的建設(shè)工程或工程造價在50萬元以上的新建、擴建和改建的建筑（構(gòu)筑物工程、市政工程及裝飾工程）應(yīng)辦理工程項目的報建手續(xù)。 工作內(nèi)容： 填報《武漢市建設(shè)工程項目報建表》需帶下列資料： （一）建設(shè)項目批準文件； （二）建設(shè)工程項目土地使用合法證明文件； （三）施工圖設(shè)計文件審查批準書； （四）資金證明（銀行出具的六聯(lián)單或?qū)徲媹蟾妫?（五）私營、民營、合資項目必須出具合法證明文件。 報建信息管理： 1、建設(shè)工程交易中心核實報建資料，進行現(xiàn)場勘踏（7個工作 日內(nèi)）； 2、在交易中心媒介上發(fā)布報建信息； 3、交易中心將報建信息轉(zhuǎn)至各有關(guān)管理機構(gòu)。 2、審核"一費制"收費認定表、核發(fā)繳款通知 填報《武漢市建設(shè)工程"一費制"收費認定表》按下列程序辦理 （一）在報建臺領(lǐng)取收費認定表（共兩份）； （二）到各執(zhí)收執(zhí)罰單位辦事"窗口"辦理繳費認定手續(xù)； （三）應(yīng)繳費用從工程報建開始20日內(nèi)憑武漢市建設(shè)工程交易中 心（咨詢臺）開具的《武漢市行政事業(yè)性收費、基金繳款 通知書》到代理銀行專柜辦理繳款手續(xù)。其它以中標價為 計算基數(shù)的繳費項目，在招投標監(jiān)督管理機構(gòu)對招標投標 情況書面報告核準前按上述程序辦理。 3、投標申請人投標報名 （一）投標申請人應(yīng)是《中國武漢建設(shè)》網(wǎng)網(wǎng)員，并事先（7個 工作日以上）將下述資料內(nèi)容報送武漢市建設(shè)工程交易 中心，經(jīng)驗證核實后輸入數(shù)據(jù)庫，作為投標報名、評標 、定標的依據(jù)資料： 1、投標申請人的營業(yè)執(zhí)照； 2、資質(zhì)證書； 3、投標申請人信譽檔案資料； 4、項目經(jīng)理有關(guān)資料； 5、業(yè)績及其它與投標活動有關(guān)的資料。 （二）網(wǎng)上投標報名。網(wǎng)址 4、招標人根據(jù)工程需要對投標申請人資格預(yù)審 工作內(nèi)容： （一）招標人根據(jù)工程需要對投標申請人投標資格預(yù)審的，應(yīng) 按已發(fā)布公告的內(nèi)容和要求對投標申請人進行資格預(yù)審 （二）投標申請人到武漢市建設(shè)工程交易大廳商務(wù)中心領(lǐng)取資 預(yù)審?fù)ㄖ獣唾徺I資格預(yù)審格式文件； （三）招標人采用對投標申請人資格預(yù)審的，凡預(yù)審合格者少 于7家的，應(yīng)重新發(fā)布招標公告；預(yù)審合格者過多時， 又不便直接確定的，應(yīng)在武漢市建設(shè)工程交易中心采用 隨機方式抽取不少于7家的投標申請人。 5、投標文件的編制、內(nèi)容、遞交和接收 工作內(nèi)容： （一）招標文件編制 投標人應(yīng)根據(jù)招標文件和招標工程圖紙以及工程技術(shù)規(guī) 范要求，結(jié)合踏勘施工現(xiàn)場和招標答疑會所了解的情況 ，編制投標文件和工程預(yù)算。投標文件編制完成后應(yīng)仔 細校核，按招標文件的規(guī)定打印、裝訂、密封和標志， 并滿足招標文件要求的份數(shù)。采用標準保密化評審技術(shù) 標的（暗標）嚴格按武建招辦字[2002]18號文件規(guī)定 執(zhí)行。 （二）投標文件的內(nèi)容 1、投標函； 2、施工組織設(shè)計或者施工方案； 3、投標報價； 4、招標文件要求提供的其他材料。 （三）投標文件的遞交和接收 1、投標文件的遞交 投標人應(yīng)在招標文件要求提交投標文件的截止時間前 ，將投標文件密封送達投標地點。在投標截止時限以 前，投標人可以對所遞交的投標文件進行補充、修改 或撤回，補充、修改的內(nèi)容為投標文件的組成部分。 并須按招標文件的規(guī)定進行編制、密封和標志。 2、投標文件的接收 在投標截止時間前，招標人應(yīng)做好投標文件的接收工 作。在接收中應(yīng)注意核對投標文件是否按招標文件的 規(guī)定進行密封和標志，并做好接收時間的記錄，未按 時或提前送達的，招標人應(yīng)當拒收。 6、組織評標委員會 工作內(nèi)容： （一）招標人于開標前（上午召開的評標會應(yīng)提前18小時以上 ，下午召開的評標會應(yīng)提前4小時以上5小時以內(nèi)）在招 投標監(jiān)督管理機構(gòu)的監(jiān)督下，通過武漢市建設(shè)工程交易 中心計算機系統(tǒng)按規(guī)定隨機抽取評委（詳見武建交字 [2001]7號文），并提供以下資料： 1、《武漢市建設(shè)工程交易中心抽取評標評委申請表》； 2、代理銀行代收專柜開具的以建設(shè)面積為計算基數(shù)的"一 費制"收費項目的繳款憑據(jù)。 （二）由武漢市建設(shè)工程交易中心指定專人通知評委參加評標； （三）武漢市建設(shè)工程交易中心負責將已抽取評委的詳細資料及 通知結(jié)果打印密封（密封套破損無效），分別交由招標人 和招投標監(jiān)督管理機構(gòu)簽收保存。 7、開 標 工作內(nèi)容 ： （一）招標人介紹投標單位和招投標監(jiān)督?/ca>