物業(yè)費(fèi)包括什么？物業(yè)費(fèi)收費(fèi)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

不管是正在租房還是已經(jīng)買(mǎi)了房的朋友，都會(huì)面臨需要交納物業(yè)費(fèi)的情況。有很多朋友并不清楚物業(yè)費(fèi)具體包括哪些內(nèi)容、不包括哪些內(nèi)容，也不知道物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和原則是什么，甚至把物業(yè)當(dāng)成是政府職能部門(mén)，或者把物業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商混為一談。其實(shí)這些都是錯(cuò)誤的觀念和認(rèn)識(shí)，會(huì)在居住過(guò)程中導(dǎo)致和物業(yè)的不愉快，甚至產(chǎn)生許多不必要的矛盾、糾紛。因此正確認(rèn)識(shí)什么是物業(yè)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)不包含什么、物業(yè)公司的義務(wù)和工作是什么等，有助于我們明辨是非、化解矛盾。下面就一起來(lái)看看物業(yè)費(fèi)的具體內(nèi)容。

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  物業(yè)費(fèi)包括什么？

  1、包括物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，如清潔工具、垃圾外運(yùn)等。2、包括物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，如綠化工具費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、用水費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等。3、包括物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。4、包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和其他按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。4、包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用，以及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。5、包括辦公費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。6、經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

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  物業(yè)費(fèi)不包括什么？

  1、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用。比如業(yè)主住宅內(nèi)部的電燈、水龍頭、馬桶等設(shè)施出現(xiàn)故障，就不屬于物業(yè)的工作范疇。如果物業(yè)提供了維修服務(wù)，是可以再另外收取費(fèi)用的。2、由于建筑質(zhì)量而導(dǎo)致的問(wèn)題所產(chǎn)生的費(fèi)用。比如墻面滲水、漏水、有裂縫等，這些屬于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，不包含在物業(yè)費(fèi)中。3、公共區(qū)域設(shè)備中的大中修及重大部件更換費(fèi)用。大中修和重大部件的更換費(fèi)用并不包含在物業(yè)費(fèi)里，但是可以用維修基金來(lái)解決。

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  物業(yè)費(fèi)包括什么—物業(yè)公司的義務(wù)

  1、根據(jù)合同以及國(guó)家相關(guān)規(guī)定提供物業(yè)服務(wù)。2、將共用部位、共用設(shè)施的使用方法、注意事項(xiàng)等以書(shū)面形式告知業(yè)主和物業(yè)使用人。3、做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。4、定期對(duì)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，并組織維修。5、做好物業(yè)養(yǎng)護(hù)、維修、更新以及各項(xiàng)費(fèi)用收支記錄，免費(fèi)供業(yè)主查詢(xún)。6、聽(tīng)取業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)以及物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，提高改善物業(yè)服務(wù)。7、物業(yè)服務(wù)合同和法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

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  物業(yè)費(fèi)包括什么—物業(yè)費(fèi)收取原則

  1、合法性：收取物業(yè)費(fèi)必須符合國(guó)家和地方政府的法律、法規(guī)2、與用戶(hù)收入水平相適應(yīng)：需要根據(jù)用戶(hù)的收入水平來(lái)定，收費(fèi)過(guò)高不容易獲得支持，收費(fèi)過(guò)低則違背市場(chǎng)規(guī)則。3、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)：如果提供服務(wù)的檔次越高，那么收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)就越高，特約服務(wù)就比一般公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高。4、微利原則：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收入略大于支出，否則就會(huì)賠本。5、公平有償：根據(jù)誰(shuí)使用誰(shuí)付費(fèi)，誰(shuí)受益誰(shuí)付費(fèi)的原則來(lái)定。

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  物業(yè)費(fèi)包括什么—物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

  1、一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.00元/月/平方米，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.75元/月/平方米，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.5元/月/平方米，一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是0.35元/月/平方米，價(jià)格已包含稅、費(fèi)2、參考因素：小區(qū)的封閉性，物業(yè)管理服務(wù)用房占小區(qū)總住宅建筑面積的比例，綠化率，綠化和休閑活動(dòng)中心的占地面積，固定活動(dòng)場(chǎng)所面積，專(zhuān)用固定停車(chē)位的數(shù)量，監(jiān)控系統(tǒng)等安全防范設(shè)施的數(shù)量，固定體育活動(dòng)場(chǎng)館的設(shè)施數(shù)量等。